買房只是個夢東京房價創新高超過泡沫經濟時代日本房價究竟為何暴漲 _日本房價為什么漲

中國經濟周刊-經濟網訊（采訪人員郭霽瑤）在新冠肺炎疫情、俄烏沖突、物價上漲等多重不利因素的影響下，日本經濟出現了進一步的衰退。據日媒報道，當下日本房地產出現過熱現象，房價上漲難以抑制。
原本日本業內人士估計，受新冠肺炎疫情下遠程工作的普及，越來越多的人們會考慮搬離市中心，因此郊區建筑會受到青睞。但據日本不動產經濟研究所4月18日發表的“東京首都圈新建公寓市場動向”來看，以東京都為首的首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）公寓價格在東京奧運會之后一路上漲，其“盛況”顯而易見。
數據顯示，2021年4月至今年3月在東京首都圈出售的公寓為32872戶，比上一年度增加了13.2% 。這是自2018年度以來，時隔3年新發售房屋突破3萬戶。
【買房只是個夢東京房價創新高超過泡沫經濟時代日本房價究竟為何暴漲】新建公寓每戶的平均價格為6360萬日元（約合人民幣325萬元），超過了泡沫經濟時期（1990年）的6214萬日元（約合人民幣317萬元），創下了歷史最高值。如果只限于東京23區（即東京都內）的話，平均價格就達到了8449萬日元（約合人民幣432萬元）。
業內人士：日本房價上漲背后是勞務費和原材料費用高漲
在日本從事房地產行業20年以上的山中琢人表示，日本房價今后還會繼續上漲。因為現在的情況不是因為“泡沫” ，而在于“原價高”，特別是勞務費和原材料費用的高漲。
他以大廈、公寓、酒店建筑中使用的代表性鋼材“H形鋼”為例進行了解釋。原本“H形鋼”之前的價格就非常高昂。如今，俄烏沖突引發人們對鐵礦石等原材料供應的擔憂，這導致H型鋼價格在過去一年上漲了近40% 。如果日元貶值，美元繼續走強，進口價格可能會進一步上漲。
今年夏天后房價將進一步高漲，買房成為了日本工薪階層的一個夢
住宅不僅僅是一個“框架”，更是一個“容器”，里面集齊了各種裝備才能進行完整出售。因此，除了住宅外部所需要的建筑原材料面臨上漲的問題，其內部包括廚房、浴室、廁所等各種裝備的建造也同樣面臨危機。
據日媒報道，由于鋼板和樹脂采購價格上漲，廚房和浴室的建造價格全線上漲。此外，受疫情影響，半導體生產推遲，東南亞工廠被迫停工，日本家庭必不可少的溫水沖廁馬桶和熱水器價格也持續上漲。考慮到高油價使得當下的運輸成本比以往任何時候都高，未來房屋價格將不可避免地上漲。
簡而言之，受到新冠肺炎疫情、原材料價格上漲、日元貶值等不利因素的沖擊，日本房價不斷上漲。山中琢人認為，今年夏天以后，俄烏沖突的長期化影響也將正式顯現出來。如果原材料費就這樣持續上漲的話，公寓價格自然會更高。
此外，俄羅斯作為世界上屈指可數的森林大國，當下俄烏沖突也將對木材進口價格產生影響。如今日本進口俄羅斯木材變得十分困難。山中琢人擔心這將發展成第二次“木材沖擊”，這樣的話，日本住宅的價格也可能高漲。
但即便房價如此高漲，日媒分析認為，日本國內的富裕階層仍然會繼續購買東京首都圈的公寓。因為比起郊外，市中心公寓的二手價值將高出不少，這也是支撐東京都住宅人氣的居高不下的原因之一。
“日本的普通家庭，對于買房這種‘一生只買一次’的購買行為抱有謹慎態度。但在如今新建公寓平均價格大幅超過6000萬日元的情況下，建造面向普通家庭的公寓本身就很困難。對于我們這種工薪階層的家庭來說，‘夢想的家’已經成為了一個夢而已了。”山中琢人說。