房價上漲和下跌的原因,房子還會大幅度漲價嗎( 二 ) _為什么農村房子會漲價

變窮的本質是因為手里的現金被稀釋了，普通人手里蒸發的錢，其實就是富人得到的錢。
回歸到房價，20年前1萬元的購買力遠遠超過現在5萬元的購買力。如何打破這種局面呢，普通人唯一的辦法就是提前在核心城市買房，特別是一二線城市。
用負債來減緩財富轉移的速度，用未來的錢來買核心資產。
換句話說，先買房就是搶到了沒有買房的人蒸發的那筆財富。比如你十年前買房子月供オ5000元，當時也是一筆巨款。現在來看5000元根本不算什么，背后的原因是你用負債的方式躲避了財富的轉移。
在核心城市還沒有買房或者有買房能力還猶豫不決的人，實際上成了財富轉移的犧牲品。
房價一般最先上漲的都是北上廣深，最近廣州深圳上海房價已經開始跳漲了。財富都是從低能級城市流向高能級城市，這是經濟規律，不會變的。就好比人往高處走，水往低處流是自然規律。
還是說國內，我國的經濟底層規律是每次貨幣放水都需要有個地方來兜底和承接。最典型的就是房價，因為目前我們國家金融信任的機制是房子，沒有之一。
所以，明白了房價上漲的意義了嗎？

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我國房價上漲的原因？1．商品房開發成本不斷提高
(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。
1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市?。黽恿俗》渴諧〉難沽?。四是政府對于住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3．住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲