房價上漲和下跌的原因,房子還會大幅度漲價嗎 _為什么農村房子會漲價

房子漲價的原因：
1、通貨膨脹，銀行大量印錢，向社會發放貸款，造成貨幣貶值。
而貨幣貶值，進而便造成了物價的飛漲。正常情況下，物價每年都會上漲的，這是代表社會進步的指標之一。
但每年的漲幅應該是受控的。例如居民消費價格指數CPI每年合理的漲幅應該在1.0%左右。
但如果國家的貨幣超發，CPI的漲幅會超過2% 。同樣，房價也會跟著上漲。
2、房價比普通物價漲得快，貨幣超發，物價普遍上漲，但房價往往會比普通的物價漲得快，原因是房價除了居住屬性外，還有投資保值的作用。
因為國內的投資渠道有限，實體經濟不振，外匯受控，股票風險太高，所以大家只能將手里的錢的投資到房地產中，從而造成了房價過快增長！

文章插圖
房子跌價不漲的原因：
1.因為人口負增長的城市對樓市的沖擊，（一二線城市人口緩慢增長，三四線城市人口減少）負增長的城市，人口在減少，房子在增加，所以基本上不可能漲起來。
人口現象對房價的作用與對經濟增長的作用其實是一樣的。
2.因為2022年可能爆發全球債務危機。目前受到強勢限購，美元回購加息，房價走勢具有較大的不確定性。總體來說未來房價在不同城市，不同區域，不同的時間點，房價會有所波動，
2022年只會以穩為主，小幅度漲跌互現。
總結個人看法，未來房價三四線城市可能會出現一定下跌，一，二線城市平穩或中心地段緩慢上漲。有的人會說不對啊一二線城市也在跌，例如北京的燕郊，南京的高淳溧水等，什么原因？
這些在跌的地方基本上都是一二線城市的周邊，離市中心有點距離。真正中心地段的城市反正我是沒遇到過，學區房例外。

文章插圖
為什么講房價不漲就是跌：
以一個小故事來講，一個購房者小明買了一套200萬的房子，首付3成60萬，商業貸款140萬。那么3年過后該賣多少錢才能不虧呢?
首先買一個200萬的房子，你要繳納個稅，契稅都按一個點來算，一共兩個點就是4萬元，中介費按中間值1.2來算，就是2.4萬。3年的房貸利息，商貸140萬，按5%銀行利息，貸款20年。

文章插圖
【房價上漲和下跌的原因,房子還會大幅度漲價嗎】 每月月供9162元，平均每月利息5500元，那么3年36個月19.8萬元。3年成本就是200萬＋4萬＋2.4萬＋19.8萬＝226.2萬元，所以這就是房子為什么會漲，不漲就是虧的原因所在。
僅是個人看法，僅供大家參考，有什么不懂的可以提問。

文章插圖
房價上漲背后的本質邏輯是什么？————房價上漲的本質是“財富轉移” 。
就國內而言，每一次經濟危機都是財富重新分配的契機。原因是由于經濟危機，大家的收入減少了，但是物價和房價卻上漲了。
進一步剖析的話，每一次貨幣放水，財富都會優先轉移到富人手里。因為富人有資產，銀行為了把風險降到最低，優先放貸給他們。他們拿到錢以后，除了一部分用于經營，更多的錢都會流向優質資產，首選就是房產。房價漲了，普通人的收入卻沒變甚至減少了，是不是變相的更窮了。