杭州綜合頻道《房產零距離》消息，最近，崇賢板塊的熱度一直居高不下 。
19日，宋都剛以20%的高自持拿下崇賢地塊 。
20日，又有消息傳出，崇賢二手房價跳漲了6000元/㎡ 。這是真的嗎？
我們先從昨天宋都以自持20%拿下崇賢一宗迷你地塊說起 。
這塊地體量很小 ， 除去自持部分和配建用房，計算未來可賣的房源可能約400套，精裝限價在23000元/㎡ 。

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崇賢一宗迷你地塊圖
那么小的地塊為何會有那么高的自持比例？
浙江中原地產首席分析師荊海燕和好地研究院浙江區域院長朱祖淵表示，主要是因為崇賢相鄰板塊價格都比它高出1萬元/㎡，價格優勢非常明顯 。再加上1月15日杭州地鐵四期規劃環評公示出爐，規劃中的地鐵14、15號線過崇賢，預示著崇賢未來將有雙地鐵 。因此大家對它的未來非常看好 。

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2021年1月15日晚
杭州地鐵官網發布杭州地鐵四期規劃消息公示

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網傳崇賢新城地鐵線路示意圖
價格 地鐵優勢，讓崇賢人民倍感振奮 。因此就有消息傳出 ， 已經有房東迅速對已掛出的房源價格進行大幅度調整，連夜加價跳漲了6000元/㎡ 。這是真的嗎？
小編關注的兩套崇賢掛牌房源 。在1月16日杭州地鐵四期規劃消息公示后，一套綠都東瀾府撤銷掛牌了，另一套祥生群賢府總價漲了10萬 。

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崇賢二手房樓盤掛牌情況
為了證實，崇賢二手房是否有大幅度調價情況 。小編查詢了好找房、我愛我家等官方網站上的二手掛牌價信息，并實地走訪了崇賢板塊的中介門店 。

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崇賢二手房樓盤掛牌情況（來源：好找房）

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崇賢二手房樓盤掛牌情況（來源：我愛我家）
從二手掛牌價信息上看有少數房源確實進行了調價，但大多仍維持原價 。
我愛我家錦昌年華門店的中介表示，地鐵四期環評公示規劃的消息一出，的確個別房東掛牌價上調，網上咨詢的人變多了 。但成交房源價格還是很穩定，目前錦昌年華成交單價22000元/㎡，與之前比波動不大 。
德祐群賢府門店的中介表示 ， 最近房東心態的確有變動 ， 掛牌價小幅上升 ， 房東來門店咨詢二手房漲價該漲多少 。房東掛牌價總價微微上漲8-10w，但實際成交的都是沒怎么漲 。
也就是說 ， 雖然有存在少數掛牌價調價的情況，但多數房東與購房者還是比較理智的，成交價格也與之前持平 。
小編猜測，理智的原因主要因為地鐵四期規劃在1月16日下午被撤回了，關于新增線路的等待進入2.0模式 。
按照杭州市發改委的有關說法，文件刪除是因公示內容仍需調整，完整版將在幾天后重新掛出 。

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官網截圖1月16日12點，公告被撤回
可見，地鐵規劃畢竟還沒正式官宣、具體站點并未正式落實 ， 如此盲目的漲價，并不能產生實際效果，更像是應激性反應 。
不斷保持并回歸理性，才是未來很長一段時間，杭州樓市的主旋律 。

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