小區臨街商鋪有投資價值嗎怎么看一個商鋪是不是值得投資 _生活百科

財智成功之前曾經說過，2018年起房產將失去投資價值。房產，既包括住宅，也包括商鋪。

判斷一個商鋪的投資價值很簡單，那就是最起碼能跑贏普通理財收益。

2018年之前，可以有房價上漲預期，即使租金偏低，也可以通過房價上漲獲利。

2018年之后，房價上漲的空間已經不大，而下降的空間很大，非常大。

實體經濟下行，出口爭端，基礎建設拉動經濟乏力，消費增速下滑并且會持續萎縮，這是我們面臨的經濟形勢。實體店租金上漲，加上網購沖擊，并且有越來越多的商鋪投放市場，總體而言，商鋪是一個被不斷攤薄的市場，較之住宅的投資收益更加不穩定。

商鋪位置是核心，有人氣才能有生意。

如今三年期大額存單能達到4.2%收益率，五年期存款利率達到5%左右并不少見。假如投資商鋪的話，年租金回報率如果低于6%，就可以看做沒有投資價值。

年租金回報率6%意味著100萬的房子，年租金可以達到6萬元，17年左右就能拿回全部本金。

實際上，還要考慮城市變遷，如今火爆的商鋪未來不一定火爆，不動產必然不會隨著城市重心的偏移而發生移動。

如果有一天生意難做，租不出去怎么辦？

租金回報率越高，這種風險就越低，如果在10年左右就能收回本金，顯然更為理想，也就是年租金回報率達到10%左右。

購買商鋪還要考慮貸款因素，如果無法拿出全款，就要充分考慮利息因素。如今貸款利率那么高，租金回報率6%作為基本要求，再加上貸款利率6%，年租金實際要達到12%以上才有投資價值，可能達到嗎？

如果需要貸款，算來算去，40年的產權，恐怕30年都要白白為銀行打工，顯然沒有一毛錢的投資價值。【小區臨街商鋪有投資價值嗎怎么看一個商鋪是不是值得投資】

總而言之，投資房產已經不是好的選擇，商鋪的流動性更差，過戶稅費更高，單價也更高，更應謹慎選擇。

話說我的一位好友六七年前投資了一個商鋪，在當時完全可以買兩套全款住房。可惜如今住房普遍翻番甚至更高，但是商鋪價格并沒有漲多少，租金也漲幅有限，從回報率來看遠不如住房了。

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投資商鋪，總體來講現在已經不是最佳的投資選擇了，因為從空間的角度來講，之前商鋪是實體空間，大家購物都在商鋪里進行，而現在隨著時代的發展，互聯網的進步，很多的顧客朋友，特別是80后，90后00后的成長他們的購物習慣和生活方式已經發生了很大的改變，已經將購物的場所轉移到線上和網絡上進行。所以說商鋪它代表的是去空間了，而且商鋪是不動產，它的流動性很差，隨著互聯網5g的到來，商鋪的投資性能投資的收益會越來越低，當然，除非是在一個城市的商業核心重心地帶，而且這個地段特別的好，周圍的消費人群特別優質還是可以考慮的，但是絕大多數的商鋪已經沒有投資價值了。

小區臨街商鋪有投資價值嗎 怎么看一個商鋪是不是值得投資

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