離婚房產統統這樣分割離婚財產分割 _財產

錢鐘書在《圍城》中有這樣一句名言“婚姻就像一座圍城，外邊的人想進去，里邊的人想出來。”
當丘比特之箭射中了一對成年男女的時候，他們是幸運的、也是幸福的，人世間美滿的愛情故事就此拉開帷幕。然而當愛情瓜熟蒂落，男女正式步入婚姻殿堂的時候，赫然發現，婚姻并不是想象中的那么美好，婚姻是柴米油鹽醬醋茶堆砌而成的五味雜陳的瑣碎小事。

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一方面婚姻需要濃厚的愛情兜底、另一方面婚姻需要強大的物質只支撐。
愛情和面包就像婚姻的兩條腿，一旦失去其中一只，那這個婚姻就可能要宣告終結。一旦婚姻進入“破產”程序，當夫妻二人的“婚姻生涯”走向尾聲的時候，一個新的問題就出現了：經營了多年的家庭財富該如何分配？
在舊的婚姻法規定下，不管何種方式的離婚，家庭財產全部采用50%：50%的方式進行分割，舉個例子：結婚之前，男方已經擁有了10套價值400萬元的房產和1000萬現金財富，女方則身無分文。男女結婚6年之后，到了離婚時刻，按照五五開的財產劃分法，女方需要分割掉男方200萬房產+500萬現金。

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“離婚新規有變”，2021年起，離婚房產統統這樣“分割”，夫妻鬧也沒用。2020年《新民法典》通過，從2021年1月1日（明年起）開始實行，在這其中，就有針對夫妻離婚財產分割的一些列規定問題。
一、離婚時不能分割的房產：①男方在結婚證領取之前已經購買了房子，并且這套房子屬于全款購買，那么屬于個人財產，所以不能劃分。
②結婚之前，一方到公證處進行了財產公證，公證這些財產屬于個人的，那么離婚的時候也不能分割。
③婚姻續存期間，有一方使用自己的個人資產全款購買了一套房子，同時這套房子沒有登記另外一方的名字，在能夠證明購買這套房子使用的是個人100%婚前個人資金的情況下，這個房子與夫妻另外一方也沒關系。將來婚姻崩塌的之后，這套房子不會被拿出來分掉的。

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不管是新的《民法典》還是新的《婚姻法》都對婚前個人財產做出了詳細的規定，一般以結婚證和公證為兩個里程碑式界定依據，因為從法律意義上而言，結婚證是法定婚姻成立的標志，財產公證是財產關系方對這項資產歸屬認可的法律依據。
二、離婚時需要分割的共同房產：①結婚之后，夫妻二人沒有房子居住，其中一方的父母看不下去了，購買了一套房子贈送給夫妻二人，沒有清楚表明這套房子贈送給誰的，那么這個房子也是共同財產。
所謂的共同財產，從法理上來講，是指夫妻二人共同為止奮斗的財產，這與舊婚姻法的規定有著明顯的界定和區別，舊婚姻法不管三七二十一，只要是夫妻倆人的財產或者房子，不管什么時間置辦的，只要倆人結婚了，那么都算作共同財產，所以才出現了“斗地主”式的離婚財產分割。
②結婚后，購買的房子，不管是誰出的錢，只要沒有公證這套房子是個人財產，那么就屬于共同財產。

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在結婚證領取之前創造出的財富，無論是何種方式存在，即便是多次結婚和離婚，這部分財產依然是個人資產。而結婚證領取之后夫妻經營創造出的財富，不論是男方創造的多、還是女方創造的多，只要在沒有明確界定為個人資產的情況下，都屬于共同財產。

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