貸款首付20還是30合適買房貸款5年好還是10年好 _生活百科

小招邀請了理財達人來回答這個問題。

其實，大多數小伙伴在辦理住房按揭貸款時，都會選擇最長的年限，這是基于過去的歷史經驗所得。大家都認同時間越往后，支付同等數額按揭時，生活壓力越小。

這一點我們認同，但是大家還要考慮經濟增速的問題。在市場經濟高速發展的時代，購買力下降現象普遍存在，但是當經濟進入平穩發展期，這個現象也就沒那么顯著了。

那么5年、10年的貸款年限就沒有優勢？下面我們來具體分析，看看哪種貸款年限適合你。

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首先要明確一點，貸款周期越長，最終要支付的本金和利息總額也就越多。如果在招商銀行App進行房貸計算，以100萬元為貸款基數，等額本息還款方式，分別對5年、10年和20年進行計算，得到的結論是：5年期每月還款18800元，10年期每月還款10600元，20年期每月還款6500元。

接下來，重要的是判斷還款金額對生活產生的影響，對于貸款這種杠桿行為，還是要謹慎為先，絕不能觸碰生活底線。

舉個例子，以一戶人家每月2萬元家庭收入參考，很顯然5年期的貸款被PASS 。雖然時間短，但生活壓力太大。10年期的還款金額基本是家庭收入的一半，如果不是三口之家，該選項可以考慮，但有了寶寶甚至二胎的話，明顯沒有性價比。所以綜合來看20年的貸款期限是首選。

總之，建議每月按揭還款額盡量保持在家庭月總收入的30%左右，最多也不要超過50% 。

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很多小伙伴都有提前還款的打算，對于這部分的小伙伴，首先在貸款方式上盡量選擇等額本金，雖然初期還款壓力比較大，但是每月還款額中大部分是用于歸還本金，這樣后期你在提前歸還本金時的壓力也就相應減少了。而對于貸款期限，在承受能力足夠的情況下，盡量選擇短周期，周期越短，每月歸還的本金也就越多，歸還掉更多本金后所產生的后續利息自然也就越少。

綜合來看，無論是5年、10年還是20年都有其選擇的理由。大家要根據自身的實際情況去考量，一定要控制好還款額在家庭收入中的占比。

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【貸款首付20還是30合適買房貸款5年好還是10年好】先息后本，時間越長越好。房貸是普通人一輩子從銀行貸款金額最大，利息最低的，可以多利用

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