買房子在縣城和市區哪個好買房買縣城好還是市區好 _生活百科

大家好，我是勇談。“剛需房是在縣城買還是在市區買？”這里需要指出自己的一貫提醒“明白自己需求到底是什么？很關鍵”，經過觀察后發現一個明顯的事實不少購房者至今還搞不明白自己到底是不是剛需。“沒有房就是剛需嗎？”未必，尤其是對于在城市工作、生活的朋友來說。借此機會簡單談談我的觀察。
城市有沒有房不是剛需的判斷標志，最直接的判斷標準就是自己買房的目的什么？這里先跟大家分享下自己對于“剛需”的理解，購置婚房、居住需求和未來子女教育等需求肯定是，除此之外我并不認為是剛需。但是話又說回來真正沒有地方住的人在我國基本不存在，不少人缺的僅僅是在城市住房而已。但是要想實現人人在城市有房，這個肯定不現實。

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房產是一個“奢侈品”動輒幾十萬上百萬的資金支出，買之前一定要遵循一個原則“有用”

【買房子在縣城和市區哪個好買房買縣城好還是市區好】這里跟大家分享一個大概6年前發生在自己身邊的一件事情，當時自己也是年少輕狂，剛剛在自己工作的城市購置了一套房產（自以為了不起了）。一次回老家途中搭乘了我表舅的車，在回家途中聊了起來，不知道咋回事就說了句“感覺成都不錯，想要在成都買套房” 。我表舅直接回了我一句“沒用就不要買”！當時并沒有在意，后來才想明白，這是長輩對于小輩的一次善意提醒。當時想要在成都買房的主要原因就是相中了這個城市，以為投資或者未來去旅行的時候有個地方住。如今想起來當時真的的年少輕狂，想法真的太幼稚。包括今天在看到粉絲評論的時候，也會看到不少跟我當年犯一樣錯誤的朋友。

從2018年開始投資已經不是房產“有用”的說辭，純粹的投資房產真的不建議

從國家在2016年提出“房住不炒”后，房地產調控就一直在持續推進中，從過去一直進行的供需端調控到2019年的融資端調控都在給大家傳遞一個事實“不要投資房產?。笨上?，還是有很多普通朋友忍受不了房價大漲的誘惑，投身于買房事業如今被“套牢” 。尤其是以三四線城市最為明顯，不少2016年左右購買房產的朋友想要出售房產，都發現一個事實“不好賣” 。

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房產投資的收益途徑只有兩條：賺取差價和租金收益。差價越來越難獲得，那么只有收取租金這一條路了。不過跟大家分享一個數據后大家就會發現一個基本事實“租房的真的不富裕”，圖上所示是查詢的2009-2015年我國租房類居民消費價格指數變化圖，可以看到從2012年之后我國租房類居民消費動力突然下降了接近一半，為何會如此？原因就是房價過高導致房租高，大家收入趕不上只能降低其他消費支出。雖然說近幾年的數據沒有找到，但是消費支出持續下降是肯定的。大家認為在消費支出不斷降低的情況下，房租收益會越來越高嗎？，我不敢肯定。
縣城買房還是市區買房？他們的優劣勢在哪？

縣城與市區房產的優劣

第一、價格、居住環境、小區容積率等都是縣城房產的普遍優勢。一般來說縣城的土地價格要低于市區，自然房價也會便宜的多。縣城的房產要想吸引購房者，一般都是“洋房出售”，什么是洋房？其實就是低容積率、高綠化等。反之，要想在市區買到跟縣城一樣居住條件的房產付出的金錢代價起碼得翻倍。

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