房貸要不要提前還一部分 _生活百科

提前還房貸，這里有個口訣。不管房貸是等額本金還是等額本息，用好了這個口訣，能省下不少利息。

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大家在買房的時候，針對房貸，會有等額本金和等額本息兩種方式選擇。那么，選擇哪一種比較好？選擇之后，要不要提前還呢？
01，如何選擇等額本息或等額本金？等額本金，是指每期還貸款的本金相同，而利息不同，從多到少。這樣，從第一個月開始，每個月還的錢越來越少。但是，剛開始還的錢比較多，選擇這個方式的話，要注意自身的還款能力。

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等額本息，是指每期還貸款的本金和利息都不同，本金是剛開始還的少，之后多，而利息一上來就還很多，之后越來越少。這個方式適用于那些手頭真沒太多錢，只能每月少還點的人。
兩種還房貸方式，選擇適合自己的才對。當然，除了貸款方式，還有貸款時間長短也決定了房貸的利息。利息對于大部分人來說，壓力是很大的，是都想少付的。

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那么，如果想要少付房貸利息，那就需要提前還房貸。個人建議是，不管選擇哪種貸款方式，有機會提前還，就還，這樣能少付很多利息。省下來的錢，做什么不香？
這里有一個提前還房貸的口訣送給大家，找準自己的類型，那就是提前還房貸合適的時機。

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等額本金還款20年，第五年之前還；
等額本金還款30年，第七年之前還；
等額本息還款20年，第六年之前還；
等額本息還款30年，第八年之前還。

怎么樣？大家可以對照下自己是哪種還款方式，貸款年限多長，這樣就知道第幾年之前還，是比較合適的，這樣利息會大大減少。
當然，如果是公積金貸款的，那就不用提前還，因為利息很低，提前還貸沒有意義。

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02，提前還房貸，到底能省下多少利息？具體情況，我給大家舉個例子。
假如貸款100萬，利率百分之5.65，等額本息還30年。如果正好第八年的時候提前還個20萬，看看到底能省下多少利息。
等額本息還30年，利率百分之5.65 ，那么100萬房貸，30年的總利息就是107.8萬元，每月月供相同，是5772元。

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不過，剛開始還貸的時候，月供中絕大部分還的都是利息，只有少部分才是本金。比如第一個月還款5772元，其中4700多都是利息，剩下1000多塊是本金。
前面說到，等額本息還30年，前八年還最好。現在手頭有20萬，我按照第九年第一個月的時候提前還這20萬來計算。
此時，房貸已經還了96個月的時間，已經還了42.9萬多的利息，還剩64.8萬的利息沒還。這時本金還20萬，經過計算，能節省34.5萬的利息！

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（因為我選擇的是還款月供不變，縮短還款時間，所以，這省下來的34.5萬利息，是從縮短的還款時間中生成的。）
實際上，這貸款100萬，還款期限就從開始的360個月，變成266個月，這一下子就少還7年零10個月，也就是少還34.5萬的利息。請問，這不香嗎？