小區水改國家規定，老舊小區改造2021政策詳細規定 _小區

小區水改國家規定
1、改造應按照一戶一表要求進行，水表應設置防護設施，滿足智能化管理的要求。
2、區域內特殊用戶（大水量用戶）應單獨接入供水管線，并設置計量器具。
3、二次加壓前應設置總水量計量器具，二次加壓設備應設置電量計量器具。
4、小區內公共用水點處應設置計量器具。
5、超過三千戶的小區設置區域內分區塊計量器具。
6、水表安裝應滿足計量器具直管段要求，計量器具前端安裝鎖閉閥。
市級及以上城市小區的二次供水設備，應由具備設備全生命周期管理功能的智慧供水管理平臺進行遠程監控，縣級及村鎮小區的二次供水設備視當地條件確定具體監控方式。監控平臺可針對既有小區供水的安全預警和突發事件應急預案，明確不同類別的安全和突發事件處置辦法及處置流程和責任部門，并納入供水單位的總體應急預案。

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老舊小區改造2021政策詳細規定(一)老舊住宅樓加裝電梯

老舊住宅樓加裝電梯按照《關于印發〈北京市老舊小區綜合整治工作手冊〉的通知》(京建發〔2020〕100號)有關規定和流程辦理。加裝電梯應符合相關技術標準。加裝電梯部分不計入樓房建筑面積，不變更原房屋權屬信息，不辦理立項、規劃、用地和施工許可手續。加裝電梯如需建設施工暫設的，其施工暫設管理辦法由各區研究制定。

(二)利用現狀房屋和小區公共空間補充社區綜合服務設施或其它配套設施

1.鍋爐房(含煤場) 。服務于區域的鍋爐房等市政用地，不得隨意改變用地性質，在保證原有設備設施完整并具備使用功能和消防安全的前提下，應預留為應急用地，可臨時用于物流、能源應急、停車等。服務于小區的鍋爐房可根據居民意愿用作便民服務設施。

2.自行車棚。現狀綠地少、自行車棚多的小區，可拆除部分自行車棚，增加綠地面積，具體由業主共同決定。保留的自行車棚可補充社區綜合服務設施，也可按照《關于明確電動自行車集中充電設施建設有關工作的通知》(京消〔2020〕72號)有關規定增建電動自行車停放充電設施。

3.其他現狀房屋。可利用小區門房、社區配套用房等現狀房屋補充社區綜合服務設施或其它配套設施，優先用于補充便利店(社區超市)、家政服務、便民維修、快遞配送等為本地居民服務的便民商業設施，還可結合居民意愿，補充養老、托幼、文化、體育、教育等公共服務設施。現狀房屋歸業主共有的，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意;現狀房屋有明確產權人的，產權人應征求業主意見。現狀房屋可由業主或產權人授權經營。

利用現狀房屋和小區公共空間補充社區綜合服務設施或其它配套設施的，在確保結構安全、消防安全的基礎上，可臨時改變建筑使用功能，暫不改變規劃性質、土地權屬，未經批準不得新建和擴建。臨時改變建筑使用功能應遵循公共利益優先原則，由業主委員會(物業管理委員會)等業主自治組織長期監督。利用閑置地下室須遵照《關于印發〈北京市地下空間使用負面清單〉的通知》(京人防發〔2019〕136號)及住房城鄉建設、消防等部門有關規定。

利用現狀房屋和小區公共空間作為經營場所的，有關部門可依據規劃自然資源部門出具的臨時許可意見辦理工商登記等經營許可手續。

(三)增加停車設施

1.老舊小區設置停車設施應充分挖掘小區周邊停車資源，由實施主體委托專業設計單位，在梳理周邊停車資源、調研小區停車需求的基礎上，結合片區停車綜合改善方案，提出小區內的停車方式和停車規模。

2.可利用小區內空地、拆違騰退用地等建設地面或地下停車設施。增設停車設施應取得業主大會同意，未成立業主大會的，街道辦事處(鄉鎮政府)、居民委員會等應組織征求居民意見。

3.參照《關于規范機械式和簡易自走式立體停車設備安裝及使用的若干意見》(京交運輸發〔2014〕130號) ，利用小區自有用地設置機械式、簡易自走式立體停車設備，按照機械設備安裝管理，免予辦理建設工程規劃、用地、施工等手續。

4.建設地下停車設施，不新增建筑規模的，不辦理規劃、用地手續;新增建筑規模的，依規辦理規劃、用地手續。停車設施的產權原則上歸全體業主，可委托實施主體或物業服務企業經營管理，首先滿足小區業主停車需求。

5.增加停車設施原則上不得影響住宅現狀日照時數，且滿足結構安全、消防安全以及間距、綠化、環保等要求。停車設施對相鄰建筑物有通風、采光、日照或噪聲等影響的，實施主體應與利害關系人協商，取得其同意。

【小區水改國家規定，老舊小區改造2021政策詳細規定】6.在確保結構安全、消防安全的基礎上，鼓勵停車設施與自行車棚、社區綜合服務設施等復合利用。