夫妻雙方的房產統統這樣處理新婚姻法關于房產 _房產

前幾天看見一個故事引起了網友的熱議：
小雨和男朋友戀愛三年，即將與相戀多年的男友步入婚姻殿堂，本來兩個家庭計劃雙方家庭各出一半首付買房，最后男方私下里自己借錢付了首付，并把房子登記在自己名下，而房子裝修的錢需要雙方出。
最后小雨要求寫明房子是彩禮，或者房產證上加上自己的名字，男朋友覺得既然是自己借錢買的房子，沒有理由添加小雨的名字，最終雙方不歡而散。
本來是一段很好的姻緣，卻因為婚前房產問題最終不歡而散，確實讓人感覺非常可惜。從這個案例中也可以看出，很多人對婚姻中的房產歸屬問題非常關心。

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有網友認為既然雙方已經計劃共同付首付，男方不應該去偷偷買房，把房子納入自己名下。男方這樣做分明就是自己買房，未來讓女方幫他還貸款。也有網友認為，既然男方已經買了房，并且還是負債購買的，女方并沒有出錢買房，女方就不應該再要求添加自己的名字。
其實筆者認為，最終小雨和男友鬧得不歡而散，不僅僅房產的問題，還有一個重要的原因就是他們對新婚姻法下的房產歸屬問題并沒有清楚的了解。
其實不管是雙方共同按揭買房還是男方獨自按揭買房，對于小雨來說沒有任何區別。如果小雨婚前沒有付首付，婚后雙方一起還房貸，那么婚姻期間的房貸部分就是夫妻雙方的共同財產，離婚的時候需要進行分割，對于小雨來說，少分了首付的部分，但問題是小雨在結婚之前并沒有付首付。其實這和結婚前付一半首付，離婚后分得一半首付并沒有什么區別。

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因此如果能夠清楚新婚姻法下的房產歸屬問題，就可以避免很多不必要的糾紛和麻煩。距離2021還有不到20天的時間，也就意味著不到20天，新婚姻法就會隨著《民法典》的實施而出臺，下面我們就來看一下，新婚姻法下的房產歸屬問題。
一方婚前買房，房產證上不添加另一方的名字。婚前買房分為兩種情況，一種是婚前全款買房，另一種是婚前按揭買房。婚前全款買房算是最簡單直接的，房子就是一方婚前的個人財產，即使以后夫妻雙方離婚，房子也屬于個人財產，婚后也不予的分割，相信這種情況是最好判斷的。
如果是婚前按揭買房，那么房子就會被分為婚前和婚后兩個部分，婚前的房款是一個人出的，因而屬于一方婚前個人財產；婚后夫妻雙方必然要還房貸，那么還房貸的部分就是夫妻雙方的共同財產。不過這里需要注意一點，即使婚后雙方收入不對等，或者一方根本沒有收入，婚后的還貸部分依然是夫妻雙方的共同財產，和雙方收入的多少沒有關系。

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以上是房產證上不添加名字的情況，下面我們說一下房產證上添加名字的情況。
一方婚前買房，買房之后房產證上添加另一方的名字。有些時候，一方在婚前已經買房，另一方為了尋求一種安全感，就會讓另一方在房產證上添加自己的名字，這種情況也非常常見。
一方婚前買房，房子屬于一方的個人財產，因此不管是婚前添加名字還是婚后添加名字，都相當于是贈予過戶或者買賣過戶。贈予過戶只需要交納3%的契稅，但是如果以后想要再次出售，需要繳納20%的個人所得稅；買賣過戶需要繳納更多的稅費，但是如果以后進行交易，不需要再交納個人所得稅。

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