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來源：每日經濟新聞
每經編輯程鵬
滬深房地產調控再升級！
滬深兩地的房價“高燒不退” ，搶購新房熱情不減。接連兩天，兩地從嚴出臺樓市新規，急滅房價“虛火”，對假離婚、假結婚買房現象重拳出擊！
其中，上海夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；深圳明確居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，暫停夫妻婚內更名。
上海出臺樓市新規：
離異3年內擁有住房數按離異前家庭總套數算
近段時間，上海“千人認籌”“剛需搖號難”等樓市現象層出不窮。對此，上海監管“重拳”出擊！
1月21日深夜，上海市突然公布樓市新政，市住建局聯合多部委聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），明確嚴格執行住房限購政策。其中，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。其中要求自2021年1月22日起實施。

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圖片來源：上海市房屋管理局
58安居客研究分院院長張波解釋，這一政策是打補丁政策，嚴堵假離婚買房，對于一些想通過假離婚來獲得購房資格，以及通過假離婚來獲得首套資格的人來說都會產生直接遏制作用。假離婚的漏洞2020年在不少城市已經明確堵上，上海這次收緊信息也十分明確。
【劍指假結婚假離婚買房假離婚多久可以買房子】《意見》明確嚴格執行住房限購政策。對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
《意見》要求嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
《意見》規定調整增值稅征免年限。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
張波表示，這直接限定了5年內轉讓全額征稅，直指炒房行為，提高交易環節的稅收可以有效減少新增投資需求，但在一定程度上也會限制二手房的流動性。2021年上海新房的供應力度預計會有所加強，以緩解二手房上市量減少帶來的供應不足。
《意見》強調嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。
張波指出，這次對于“一價清”提出要求，也防止房企通過在裝修、車位等方面不當增加收取違規費用，同時“實名制”的要求可以有效防止炒作購房資格和不當轉讓獲利。
《意見》完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。
對此，張波表示，這是直接打擊炒作新房價格的土壤。規范新房銷售環節，由于上海近兩年執行嚴格的新房限價制度以保障房價穩定，部分板塊的一二手房倒掛現象的確存在，導致新房銷售環節中極易產生違規現象，私下收取“茶水費”、內部違規操作的現象有所抬頭，預計這一層面的嚴控力度將進一步強化，一旦項目開盤中有用戶舉報，查處的力度和范圍將明顯提升。

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