農村自建房買賣合同只有房屋買賣的雙方均是同一集體經濟組織的成員的 ， 可以認定有效 。未申請或申請未獲得批準 ， 并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物在法律上是需要拆除的 。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條 ， 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅 ， 經依法登記 ， 發生效力；未經登記 ， 不發生效力 ， 但是法律另有規定的除外 。
【農村自建房買賣合同有效嗎還是無效】依法屬于國家所有的自然資源 ， 所有權可以不登記 。

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