小產權買賣合同_小產權房買賣合同能公證嗎？ _生活經驗

小產權房買賣合同如何保證買房權益小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。
農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據私法原理，法無禁止即可為。
因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。

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擴展資料針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
參考資料來源：百度百科-小產權房小產權房屋買賣合同有法律效力嗎
小產權房買賣合同有效嗎？
小產權房買賣合同的效力如何認定
“小產權房”買賣合同是否有效
關于小產權房屋買賣合同是否有效
小產權房買賣合同能公證嗎？小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
有下列情形之一的房地產不得轉讓；
1、未依法登記取得房地產權證書的；
2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
3、已經抵押的房地產，未經抵押權人書面同意的；
4、已出租的房屋，承租人未放棄優先購買權的；
5、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；
6、司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

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擴展資料：

小產權房購買風險：
（一）法律效力
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
【小產權買賣合同_小產權房買賣合同能公證嗎？】2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）房產轉讓
1、“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
2、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
參考資料來源：百度百科-小產權房