酒仙橋板塊全面分析酒仙橋片區 _酒仙橋板塊

地產至暗時刻語錄
北京酒仙橋板塊未來潛力不大
酒仙橋升值潛力不大，原因有三個；第一，交通堵。整體板塊規劃道路狹窄，堵車嚴重，高峰期驅車去四環、五環必堵；第二，舊工廠拆遷難，改造空間受限。板塊內拆改遷難度大，未來發展空間有限，導致新產業無法入駐，產業升級難度極高；第三，無學區對外來購房者吸引力弱。商業除頤堤港之外無大型購物中心，頤堤港周末體驗感弱。
酒仙橋緊鄰望京，地理位置不算差！這里是世界五百強企業主要辦公區域之一，舊工廠是眾多創新創業企業、藝術家必選地。ABB、雀巢、強生、捷豹路虎等企業的在京辦公地點坐落于酒仙橋恒通產業園，奧迪中國坐落在751D·PARK時尚設計廣場中，58同城、奇虎360、東方園林位于區域內的電子城科技園……判斷一個板塊未來潛力，第一要素就是看板塊產業的潛力能力，我們發現目前入駐酒仙橋板塊的企業都不是一線最具競爭力和行業龍頭的企業，不像望京有阿里，美團，而更多是互聯網行業、傳統行業的二線企業。
酒仙橋房價相比望京要低近2萬。梵谷水郡：均價5.8萬，酒仙橋成交量最大、人氣最旺的樓盤。以塔樓為主、板樓為輔，05年建成，人車不分流，品質一般。戶型較多、好戶型少。靠近鐵路，周邊目前和今后都無地鐵規劃。適合在酒仙橋上班的人群，后續漲幅有限。
陽光上東：均價8.5萬，酒仙橋次新品質代表樓盤。臨近四環，開車出行方便。靠近壩河，周邊環境優美。租金高但投資升值漲幅一般。戶型太大，部分房型1居90平方，2居150平方以上，非普房子多。
麗都壹號：均價8.5萬，酒仙橋次新品質代表樓盤，戶型以2居80、3居120為主。兩居總價在700萬左右，適合改善型剛需。12號線開通后，酒仙橋站就在小區北門，對此小區是個巨大利好。緊鄰將府公園。小區缺點是臨近鐵路道，周邊會有鐵路噪音。周邊道路無主干道道路，擁堵嚴重，人車不分流。
【酒仙橋板塊全面分析酒仙橋片區】商業有頤堤港，頤堤港二期即將正式開發；非常遺憾的學校水平較差；

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回到話題，酒仙橋板塊內的生活其實便利性很強，但一是片區內有成片老舊區域和城鄉結合部、這些區域成了發展阻礙，現在成本太高也無法拆遷，失去了建設商務聚集區和高端住宅區的機會。二是工廠類產業（798），后期是類工廠性質的電子產業園區，沒能及時抓住互聯網和金融產業的風口趨勢，產業布局偏弱，高端高薪人才少。三是整體區塊規劃欠佳，道路設計有缺陷，路窄擁堵嚴重，片區內多為零散小塊區域，無集中優勢。各區域發展不均。人員構成比較雜亂，低收入人群多。
酒仙橋目前僅有14號線將臺站經過，未來地鐵12號線開通，會解決部分交通出行問題，會有三站經過酒仙橋。12號線可換乘10、17、13、5、8、19、4、16號線，可通過換乘一次到達CBD、金融街、中關村、上地西二旗。線路價值巨大。
未來酒仙橋升值潛力有限，但也會跑贏大盤，畢竟產業主導板塊，但很難吸引板塊外的人。

酒仙橋板塊全面分析 酒仙橋片區

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