商鋪買來100萬賣90萬商鋪投資的坑 _生活百科

我們在選擇商鋪門面時，首先考慮的問題就是門面所處的位置，即使是在一個區域之內，相比較也要選擇相對繁華的地段，而如果經濟條件允許，則應該選在主要繁華的大街上和比較大型的小區。
我所處在的城市是重慶市。重慶市是現在處于穩步向上發展的城市。重慶市主城區的人口也是非常密集的。主城區大型小區也非常的多。我以重慶市半山華府小區為例。半山華府小區分三個板塊。最先修建的是鵬潤藍海c區。然后才是鵬潤藍海a區和半山華府小區。三個小區加起來有6000多戶人口.而小區樓下周圍的門面很少.現在那里的門面租金幾乎都是200元每個平方以上。并且每年以8%~10%的速度在遞增。為什么那里門面這么好出租呢？而且租金這么貴呢？主要有兩個原因。一是門面比較少,而且小區人口很多。第2個主要的原因是流動人口比較多，租住戶比較多。因為半山華府小區緊鄰北濱咯金源廣場。金源廣場里面有很多KTV超市電影院.里面的很多打工者都租住在半山華府小區。就是說小區年輕人比較多，消費力比較強，吃喝玩樂都很容易在外面。
反正如果一般的小區不大,門面又相對比較多。那就不具有投資價值。再舉兩個例子。2016年修建的招商錦星會小區,雖然離觀音橋步行街很近。但是只修了三棟房子,每棟房子的底樓和2樓都修了很多門面。到現在很多門面都沒有租出去。主要原因就是人少門面多，不成正相比例。還有重慶紅旗河溝的龍湖新壹街也是這個樣子。也只修了三棟30層左右房子。但是每棟房子下面1層2層三層都是門面。已經修好了好幾年了。雖然住宅和門面都已經賣完了,但是投資門面的房客是不容樂觀。因為90%以上的門面轉租率非常的高。主要原因就是人少門面多，商戶根本經營不下去。直到現在至少有50%的門面租不出去。
【商鋪買來100萬賣90萬商鋪投資的坑】那么現階段怎樣選擇優質門面呢？我認為首先要選擇大型小區。其實要選擇大型小區里面的小區大門旁邊的門面。就是說小區人口主要進出這個位置的門面。這樣的門面相對來說是比較優質的。買過來之后也是很好出租的，并且出租的價位也相對來說也是比較高的。即使租客經營不善做不下去了，馬上轉租出租，很快就會有人來接手。
現在商鋪生意不好做，受到了電商的大力沖擊。而且，現在經濟形勢嚴峻，人們的生活壓力大，消費欲望低，建議你目前不要投資。
如果非要投資，要選擇好的行業。現在能做起來的，估計只有服務行業，因為服務行業必須要客戶到店里才能完成，或者是線下和線上一起，這樣才能有更多的受眾群體。

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